Objekt- & Potenzialprüfung
Bestand, Nutzungsmöglichkeiten, Unterlagen, Risiken und wirtschaftliche Ausgangslage strukturiert erfassen.
Immobilien · Entwicklung · Projektabwicklung
Projekte strukturiert voranbringen.
X-Mobility begleitet Immobilienvorhaben im DACH-Raum – Österreich, Deutschland und Schweiz. Von der ersten Potenzialprüfung über Renovierung und Partnerkoordination bis zur Vermietungs- oder Verkaufsvorbereitung.
Leistungsbild
Vom Objekt zur umsetzbaren Strategie.
Wir übernehmen genau die Bausteine, die ein Projekt benötigt: prüfen, ordnen, kalkulieren, koordinieren und zur Entscheidung bringen. Umfang und Rolle werden für jedes Mandat eindeutig vereinbart.
Nutzung & Entwicklung
Wohn-, Gewerbe-, Betreiber- oder Mischnutzungen prüfen und zu einem belastbaren Entwicklungspfad zusammenführen.
Renovierung & Ausbau
Gewerke, Angebote, Termine und Qualitätsanforderungen koordinieren – vom einzelnen Bauteil bis zur vollständigen Aufbereitung.
Ankauf & Verkaufsvorbereitung
Unterlagen, Kalkulation, Interessentenkommunikation, Reservierungen und die Vorbereitung notarieller Abläufe bündeln.
Vermietung & Betreiberstruktur
Nutzungsanforderungen, Mietmodelle und Schnittstellen zwischen Eigentümer, Betreiber und Dienstleistern abstimmen.
Partner & Fachplanung
Architekten, Gutachter, Handwerker, Makler, Verwalter und weitere Fachpartner an einem klaren Projektziel ausrichten.
DACH-Raum
Drei Märkte. Eine zentrale Projektsteuerung.
X-Mobility arbeitet länderübergreifend und verbindet lokale Marktkenntnis mit einem abgestimmten Netzwerk aus Fach-, Vertriebs- und Umsetzungspartnern.
Österreich
Unternehmenssitz in Wien, Projektstrukturierung, Partnerkoordination und grenzüberschreitende Mandate.
Deutschland
Laufende Bestands-, Sanierungs-, Verkaufs- und Entwicklungsvorhaben mit Schwerpunkt Nordrhein-Westfalen.
Schweiz
Projekt-, Investoren- und Partnerarbeit für Immobilien- und Nutzungskonzepte im Schweizer Markt.
Referenzen der X-Mobility
Vermittelt. Vermietet. Mitgestaltet.
Ausgewählte Projekte aus der langjährigen Erfahrung des Teams hinter X-Mobility: von der Hausvermittlung und Mitwirkung am Bau bis zur vollständigen Vermietung und zum Management eines Einkaufszentrums.
Persönliche Projekterfahrung01
Am Stockborn · Nikolaivorstadt
Eigenheime am Stockborn
Vermittlung von Fertighäusern sowie teilweise Mitwirkung an ihrer Errichtung gemeinsam mit einem Baupartner.
Persönliche Projekterfahrung02
Albert-Einstein-Straße · Sachsen
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktung eines Wohn- und Geschäftshauses mit Vermittlung und Vermietung der Einheiten sowie Verkauf von Eigentumswohnungen. Die Tätigkeit umfasste damit sowohl die Vermietung als auch die Vermittlung an Käufer.
Persönliche Projekterfahrung03
Bischofswerda · Sachsen
Einkaufszentrum in Bischofswerda
Vermittlung des Projekts von der Stadt Bischofswerda an einen Bauträger. Weitere Leistungen waren die vollständige Vermietung der Gewerbeflächen und das Management des Einkaufszentrums.
Die historischen Projekte zeigen die Erfahrung des heutigen Teams aus früheren Tätigkeiten, auch vor Gründung der X-Mobility GmbH. Sie stellen keine aktuellen Verkaufs- oder Vermietungsangebote dar.
X-Mobility · eigenes Entwicklungsprojekt · Düsseldorf-Mörsenbroich
Sottsass Quartier
Düsseldorf.
Ein Architekturdenkmal. Ein neues Kapitel als Wohnquartier.
Am Vogelsanger Weg 49 entwickelt X-Mobility das erworbene ehemalige Esprit-Gebäude für eine neue Wohnnutzung. Geplant sind 39 individuelle Wohneinheiten innerhalb der markanten Bestandsarchitektur – mit begrünten Innenhöfen, privaten Freiräumen und dem Charakter eines besonderen Ortes.
39geplante Wohneinheiten
3.160,61 m²geplante Gesamtwohnfläche
42–137 m²Wohnungsgrößen, gerundet
Das Objekt · Vogelsanger Weg 49, 40470 Düsseldorf
Von Esprit geprägt.
Für Wohnen weitergedacht.
Das Gebäude war ursprünglich Showroom und Designstudio von Esprit. Ettore Sottsass gestaltete das Ensemble 1985/86 im Memphis-Stil. Zum architektonischen Zusammenhang gehören neben dem Gebäude auch die gestalteten Außenbereiche mit Grünflächen, Pavillon, Brunnenanlage und Parkplatz.
Seit 2005 steht das Ensemble unter Denkmalschutz. Die spätere Nutzung als Indoor-Spielplatz mit Gastronomie bildet ein weiteres Kapitel der Objektgeschichte. Mit dem Sottsass Quartier verfolgt X-Mobility nun die Umnutzung zu einem eigenständigen Wohnensemble: Die besondere Substanz soll erhalten und durch neue Wohnräume ergänzt werden.
Das Wohnkonzept
Das eigene Hausgefühl.
Innerhalb eines Denkmals.
Das House-in-House-Prinzip sieht neue, eigenständige Wohnkörper innerhalb der vorhandenen Gebäudestruktur vor. Die Planung verbindet den Erhalt der Bestandsaußenwände mit neuen inneren Einbauten in Holzrahmenbauweise. So erhält die historische Halle eine neue Nutzung, während ihre architektonische Identität ablesbar bleibt.
Vorgesehen sind unterschiedliche Grundrisse auf einer oder mehreren Ebenen. Je nach Einheit gehören Balkone, Terrassen oder andere Freisitze zum Konzept. Begrünte Innenbereiche, Wege und private Rückzugsräume sollen das Wohnen zwischen den neuen Baukörpern prägen.
- Individuelle Wohnungen statt einheitlicher Grundrisse39 geplante Einheiten mit Wohnflächen von 42,20 bis 137,39 m² – von kompakten Wohnungen bis zu großzügigen Einheiten über mehrere Ebenen.
- Neue Wohnräume im bestehenden EnsembleDas Konzept nutzt die vorhandene Hallenstruktur als Rahmen. Neue Innenräume, Erschließung und Haustechnik werden im weiteren Planungsprozess aufeinander abgestimmt.
- Freiräume als Teil des WohnensInnenhöfe, Begrünung und einheitenbezogene Freisitze sind Bestandteile der Entwurfsplanung. Die Ausgestaltung richtet sich nach der jeweiligen Einheit und der finalen Planung.
| Einheit | Wohnfläche | Ebene(n) |
|---|---|---|
| WE 19 | 42,20 m² | Erdgeschoss |
| WE 01 | 73,59 m² | EG + 1. OG |
| WE 05 | 137,39 m² | EG + Untergeschoss |
Wohnflächen gemäß Projektaufstellung nach WoFlV vom 05.10.2026. Das aktuelle Aufteilungs- und Vermarktungskonzept sieht insgesamt 61 Pkw-Stellplätze vor; die konkrete Zuordnung erfolgt einheitenbezogen.
Die Rolle von X-Mobility
Vom erworbenen Bestand
zum geplanten Wohnquartier.
X-Mobility ist Erwerberin und Projektträgerin des Sottsass Quartiers. Die Entwicklung verbindet die Aufbereitung des Bestands mit der weiteren Planung und der Vorbereitung der späteren Umsetzung und Vermarktung.
- Projektentwicklung und StrukturierungZusammenführung von Objektunterlagen, Wohnflächen, Einheitenkonzept und wirtschaftlichen Grundlagen für die weiteren Projektschritte.
- Planungs- und Fachpartner koordinierenAbstimmung der weiteren Genehmigungs- und Ausführungsplanung sowie der denkmalbezogenen und technischen Anforderungen mit den beteiligten Fachplanern.
- Teilung und Einheiten vorbereitenAufbereitung der Aufteilungsunterlagen und Wohnungsdaten als Grundlage für die vorgesehenen rechtlichen und vertrieblichen Schritte.
- Umsetzung und Vermarktung vorbereitenStrukturierung der weiteren Bauvorbereitung und der Unterlagen für Interessenten. Vorgesehen ist die Veräußerung einzelner Wohneinheiten.
Geschichte & Entwicklungsstand
Ein besonderer Bestand.
Ein klarer Entwicklungsauftrag.
Esprit & Ettore Sottsass
Gestaltung als Showroom und Designstudio im Memphis-Stil. Architektur und Außenanlagen bilden ein zusammenhängendes Ensemble.
Eintragung als Denkmal
Der Denkmalschutz umfasst das Ensemble mit Showroom, Designstudio, Grünfläche und Parkplatz.
Neue Perspektive Wohnen
Ein Bauvorbescheid zur Wohnnutzung liegt vor. Die Projektunterlagen umfassen Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Visualisierungen und Wohnflächenaufstellungen.
Projektstand: Oktober 2026. Laufendes Entwicklungsprojekt. Die dargestellten Wohnräume sind geplant und noch nicht fertiggestellt. Der Bauvorbescheid ersetzt keine abschließende Baugenehmigung. Maßgeblich für die Umsetzung sind die final genehmigten Planungen und die jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen. Visualisierungen zeigen unverbindliche Entwürfe; Flächen, Gestaltung und Ausstattung können sich im weiteren Planungsprozess ändern.
Mehr über das Sottsass Quartier erfahren.
Sie interessieren sich für das Projekt oder eine der geplanten Wohneinheiten? Sprechen Sie uns zum aktuellen Entwicklungsstand und den verfügbaren Projektunterlagen an.
Projektanfrage stellen →Laufende Projekte & Mandate
Konkrete Arbeit an konkreten Objekten.
Die folgenden Beispiele zeigen, welche Aufgaben X-Mobility in der Projektabwicklung übernimmt. Je nach Objekt handelt X-Mobility im eigenen Namen oder auf Grundlage eines gesonderten Mandats beziehungsweise einer Vollmacht.
ObjektansichtLaufendes Mandat01
Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen
Bagelstraße 104
Strukturierung eines innerstädtischen Wohnimmobilienprojekts mit Renovierungskoordination, Unterlagenaufbereitung, Interessentenkommunikation sowie Vorbereitung einzelner Wohnungsverkäufe.
ObjektansichtLaufendes Mandat02
Krefeld · Nordrhein-Westfalen
Ispelstraße 3
Koordination von Innen- und Außenmaßnahmen, Aufbereitung des Bestands sowie Abstimmung notwendiger Unterlagen und Fachleistungen für die nächsten Umsetzungsschritte.
ObjektansichtProjektabwicklung03
Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen
Konkordiastraße 111
Vorgespräche mit Kaufinteressenten, Reservierungs- und Verkaufskoordination sowie Begleitung von Renovierungs- und Objektmaßnahmen an einem innerstädtischen Wohn- und Geschäftshaus.
Projektstatus und Leistungsumfang können sich während der Entwicklung ändern. Die Darstellung ist keine Verkaufsanzeige und enthält keine Zusage zur Verfügbarkeit einzelner Einheiten.
Unser Arbeitsprinzip
Wir machen aus vielen offenen Fragen einen klaren nächsten Schritt.
Bestand verstehen
Wir lesen Objekt, Unterlagen, Zustand und Zielsetzung als zusammenhängendes Bild – damit Entscheidungen auf einer belastbaren Grundlage stehen.
Prioritäten setzen
Wir ordnen Maßnahmen, Budgets, Partner und Zeitfenster und machen sichtbar, was zuerst passieren muss und was warten kann.
Marktfähig umsetzen
Wir begleiten die Aufbereitung bis zur Vermietungs- oder Verkaufsvorbereitung und halten Kommunikation und Zuständigkeiten zusammen.
Projektablauf
Ein klarer Weg durch komplexe Vorhaben.
Jedes Projekt startet mit einer belastbaren Bestandsaufnahme. Erst danach werden Aufgaben, Partner, Kostenrahmen und Entscheidungswege verbindlich geordnet.
Prüfen
Ziel, Objekt, Unterlagen, Genehmigungen, Nutzung und Risiken aufnehmen.
Strukturieren
Leistungsbild, Zuständigkeiten, Kalkulation und Projektphasen festlegen.
Koordinieren
Fachpartner, Eigentümer, Interessenten und ausführende Unternehmen zusammenführen.
Umsetzen
Maßnahmen, Dokumentation, Vermietung oder Verkaufsprozess bis zum vereinbarten Ziel begleiten.
Zusammenarbeit
Was Eigentümer und Partner wissen sollten.
X-Mobility ersetzt keine befugnisgebundene Rechts-, Steuer-, Architektur- oder Finanzierungsberatung. Solche Leistungen werden bei Bedarf mit entsprechend befugten Fachpartnern eingebunden.
Übernimmt X-Mobility ein vollständiges Projekt?
Ob ein vollständiges Projekt oder einzelne Aufgaben übernommen werden können, hängt vom Leistungsumfang, den erforderlichen Berechtigungen und den ausdrücklich vereinbarten Zuständigkeiten ab. Vor Beauftragung werden eigene Leistungen und Leistungen befugter Fachpartner konkret abgegrenzt.
Arbeitet X-Mobility nur in Österreich?
Nein. Die Projektarbeit erstreckt sich auf Österreich, Deutschland und die Schweiz. Für lokale Fach- und Genehmigungsleistungen werden geeignete Partner vor Ort eingebunden.
Kann X-Mobility im Namen des Eigentümers handeln?
Eine Vertretung setzt eine wirksame, ausreichend bestimmte Vollmacht und die für die konkrete Tätigkeit erforderlichen Befugnisse voraus. Eine Vollmacht ersetzt keine Gewerbe- oder Berufsberechtigung. Der tatsächliche Leistungsumfang und die beteiligten Vertragspartner werden vor Beauftragung benannt.
Welche Objekte sind geeignet?
Wohn- und Geschäftshäuser, einzelne Einheiten, Sanierungsobjekte, Projektflächen und Betreiberimmobilien können geprüft werden. Entscheidend sind Ziel, Unterlagen, Wirtschaftlichkeit und realistische Umsetzungsmöglichkeiten.
Projektanfrage
Welche Immobilie möchten Sie entwickeln?
Schildern Sie uns Standort, Objektart, Projektstand und gewünschtes Ergebnis. Wir ordnen ein, welche Leistungen sinnvoll sind und wie der nächste Schritt aussehen kann.
Direkter Kontakt
info@x-mobility.at ↗X-Mobility GmbH
Lohnergasse 9 / Büro 506
1210 Wien · Österreich
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